Условия за доставка на апартаменти под наем | разни

много слухове и "ужасяващи истории" за отдаване под наем пазара на недвижими имоти, поради което много от собствениците просто се страхуват да вземат подслон, и вместо да се доходите, неизползван напусне апартамента празен.

Условия за доставка на апартаменти под наем | разни

В действителност, за да се избегнат неприятни ситуации, че е достатъчно да се спазват няколко прости правила, по време на апартамента. В тази статия, експерти в отдаване под наем на Краснодар разказа за основните мерки за безопасност.

правна регистрация

Договорът за наемане на помещения - обикновен документ. При това не трябва да бъде заверен от нотариус или където и да записва. Въпреки това, голяма част от наемодателите пренебрегнат официалната регистрация на сделката. Причините могат да бъдат много - който се страхува да подпише всяка хартия с непознат, който не иска да плаща данъци, но това, което много хора просто да намерят съгласие над разчита на отношения на доверие с наемател.

Тези собственици се излагат на ненужен риск. Договорът винаги ще бъде в състояние да защити интересите си в съда, ако неправомерно поведение от страна на наемателя. Но преди съдебния процес идва не толкова да се направи - повечето спорове се разрешават на етапа на преговори. Също така важен психологически аспект: наемателят, който е подписал договора, ще се грижи добре за вашия имот, знаейки, че ако не друго, ще трябва да плати разходите за ремонт. Ето защо, ако установите, които искат да наемете апартамент , задължително действие сделка е официално . Какво трябва да знаем за договора? Това са основните точки:

  • Срокът на договора трябва да посочите задължително. По подразбиране, договорът е валиден 5 години.
  • В договора трябва да бъдат посочени данни за всички онези, които ще живеят в един апартамент. Изключение: наемателят не е длъжен да влиза в съпругата / съпруга и ненавършилите пълнолетие деца.
  • С договора трябва да направите акта на приемане и предаване и да посочи в него всички прехвърлени към апартамента имота, както и неговото състояние.
  • Сключването на договора, трябва да се разбира, че за целия период на неговата валидност, не можете да изгони наемателите или повишаване на наема, освен ако не е предписано друго в договора.
  • Ако имотът разполага с няколко собственици, те трябва да бъде нотариално заверено разрешение за отдаване под наем или личен подпис в договора. Същото се отнася и за лицата, предвидени в тази жизнено пространство, както и съпрузи, ако имотът е придобит в един брак.

Ако вашият апартамент принадлежи на елитни жилища или не можете да спите, да се притеснявате за тяхното имущество, има смисъл да се застрахова от ситуацията.

наблюдение

Това правило трябва да се спазват по време на апартамент под наем. Най-често срещаните измама измамниците успяват да се върти поради липса на контрол. Така че вашия апартамент може да бъде предмет на договор за пренаемане - това е, наемателят ще го предаде на някой друг, но по-скъпи. Субаренда може да бъде както ежедневно и в дългосрочен план, но голям брой хора едновременно. За да видите в апартамента си с екип от работници от съседните страни - това е един от възможните варианти. Но най-неприятното - препродажба на апартаменти с подправен. Разбира се, че няма да загубите вашия имот, но продължителните съдилища е малко вероятно да доведе позитивното в живота си. Така че никога не оставяйте документите си в корпуса, които ще да предприеме. Организирайте месечна проверка на апартамента и да поиска съседи за подозрителна активност. В случаите, когато личната проверката не е възможно, изберете "попечител" в компанията на приятели или роднини, или знак на договор за управление на доверие с агенция за недвижими имоти. данъци

Неплащането на данъци - престъпление. В този случай, на източника на опасността не е наемател и Федералната данъчна служба. Данъчна декларация трябва да вземете веднъж годишно и да плащат 13% от доходите. В някои случаи, има и други варианти за данък, но данък общ доход - най-често.

Достатъчно е да се спазват няколко формалности и можете да забравите за страха от предоставянето на жилища под наем, но не трябва да се отпуснете, защото понякога измамници специално "евтаназия" собствениците на профила, за да продължи да извършва измами.