Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

• Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

Така че, ние продължаваме да се направи преглед на историческото развитие на районите за спане на САЩ. За тези, които са пропуснали първата част - мушкам тук.

От началото на индустриализацията на САЩ, много семейства започват да мигрират към предградията. Това се дължи на два фактора: първо, по-големите градове се превръщат в най-развитите индустриални гиганти и заетостта, много жители не е удобно да живеят сред шума и индустрията. На второ място, имаше Ford и пътища, които изтриват зависи от обществения транспорт и нуждата от жилища в близост до работното място. Романтична тих квартал с частен дом, сред зеленината и тишината стана за много сън и добра картина на живота, "американската мечта".

Между другото, много преди появата на автомобили в големи количества, както и пътища, в средата на 1800 г., тук вече има някои скици на архитектурата и разположението на зоните за спане. Един от първите в САЩ по тази тема е книгата на Андрю Даунинг, озаглавена "Курс на теорията и практиката на пейзаж градина." В тази книга, Андрю описано оформлението на зоните на устройството и да спи с илюстрации и много малки детайли, като например засаждане на дървета или улица трябва да са разположени.

Но само по себе си, тази работа не е на първо място в тази област във Великобритания по това време, тя вече беше доста по архитектурните и инженерни есета и книги по темата. Въпреки че идеята за новост самата не се различава, а през 1819 г., първият крайградски район е построена в Бруклин. На терен от 60 декара е дом на няколко прави улици, парцела е 50 до 100 фута. Между другото, на сайта на 50 фута, и до днес е един от най-популярните в частния пазар на жилища, заедно с части на 55 и на 60 фута.

Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

Стойността на тази книга е, че на достъпни цени общото население Андрю (а не само архитекти и инженери) показа, че в къщата "в изображението" на който мечтата на много хора, може да бъде не само много богати хора, както и и средната класа. В следващите няколко десетилетия, тази идея ще отиде дълбоко в масите. До 1869 имаше една от най-големите области на Бруклин предградие, земя собственост на 500 дка е разделена на подобни секции. Площ нарича "Garden City".

На правите улици, разположени къщи, озеленяване област има зрели дървета, имаше градини, алеи за разходка и други дреболии приказен живот. От този момент нататък този план започва да се разпространява вече извън Нова Англия. През 1907 г. в Канзас се появи подобен в оформлението зона, наречена "Село клуб". Но в тази област имаше един проблем - директен спален улицата създаващо усещане за живот на оживена улица, като комфорт селска къща. Решението е във въздуха, в непосредствена близост.

Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

От 1890 г., идеята за частна къща някъде в гората сред комари напълно подкопава сред масите. За подмяна на старите принципи идват идеята за планиране спят предградия и изграждат цялостна инфраструктура и облагородяване. Изглеждаше като една от областите в 1884, построени в Сейнт Луис, щата Мисури. Наличие на преките улици - не най-доброто решение за спално помещение.

Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

И това е по-напреднал област, с модерен оформление - строителство започна през 1869 г. в щата Илинойс, в предградията на Чикаго. Нека разгледаме тази област по-подробно, т. За да. Това е първият масово строителство района, в сегашния си вид, текущия план не е много по-различен от района. В действителност, това не е точно първата разширено поле. Обратно през 1851 г., в щата Охайо, тя е построена малка пробна площ с извити улици, наречена Глендейл. Независимо от това, предградие на Чикаго стана първата голяма площ с планирано проектирани сградите на днешния стандарт.

На първо място, по време на строителството на площадката на гъста гора области бяха съкратени изключително необходим за изграждането, оставяйки непокътнати голям брой стари дървета. В допълнение към всичко, теренът беше хълмове и течаща река в близост, който дава отлична гледка на района.

На второ място, цялата област имаше много извити улици, създаване на чувство на неприкосновеност на личния живот, и трето, цялата земя са били разделени на нетрадиционни нееднакви "парчета". Този подход постави геометрични и усещането за живот на линията.

Накрая, на четвърто място, на дизайна на къщите е направено индивидуално и къщите не се повтарят един друг като проект. Главният архитект на район беше Фредерик Лоу Олмстед, а дизайнът му в Съединените щати и в бъдеще ще бъде построен над 450 подобни области в 29 държави.

Приличаше на района, небоядисана сивата зона в долната част на областта - на реката.

Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

В началото на 1930 г. ръководството на архитектура и оформление PERI най формира напълно не на теория, но на хартия, под формата на различни първите правилници и стандарти, както и на книгите: пътища от магистралата към спящите улици, отрязани низ от магазини извити улици тиха спалня, с наличието на голям брой задънена улица (да прекратява подаването на транзитни превозни средства), отворено пространство с дървета и езера, малки къщи с отворен фасада и индивидуална архитектура, но същия стил и материали.

Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

точка на факта, Национален закон Domovladelchesky 1934 поставен. Този акт, създаден на собствениците на жилища федералната администрация. Това е необходимо, за да се измъкнем от депресия, и преди всичко, за да предостави на хората с жилища. За тази цел, правителството утвърди правилата и разпоредбите, отнасящи се до финансирането на физическите лица в закупуване на жилище, оценка на недвижими имоти, кредити и частни инвестиции в недвижими имоти, установени правила за изграждане на частния сектор, както и на изискванията на застрахователните задължения на частната собственост - това е зад всичко това и да държи под администрация око ферма.

Администрация на ръководителя стана Steward Мот, един от най-опитните и талантливи архитекти пейзаж дизайн. От този момент нататък, частни фирми, ще трябва да се прилага по отношение на Органа за одобряване на плана за изграждане на нови квартали. На свой ред, администрацията, установява строги изисквания за района за планиране, принуждавайки компанията не е просто избиване на къщата и да се създаде красива местност с пълен озеленяване. От 1936-1940 органа, издал редица ryakovodstv, които са били длъжни да се подчиняват на всички фирми за недвижими имоти. Нека разгледаме основните тези ръководства на данни по отношение на архитектурата, които са валидни за този ден (с незначителни промени).

Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

1. Частно области трябва да са разположени на места, подходящи за живеене по здравословен начин (ние говорим за факта, че, например, редица не работи от металургичния комбинат за изграждане на областта).

2. райони трябва да са на място, подходящ за жилищно строителство, с минимален риск за населението (тук означава, че не е необходимо да се изгради райони на места с постоянни бури в наводнения зони, или смог, egegey здравей Луизиана и Канзас). 3. Всяка област трябва да има пълна инфраструктура, предназначена за населението (училища, детски градини, болници, пътища, обществен транспорт и др. Г.).

4. Изграждане на цялата необходима промишлена инфраструктура трябва да бъдат включени в зоната (пречиствателни съоръжения, канализация, дренажни канали за отстраняване на обилни валежи, и така нататък. Г.).

5. Подаване на градската зониране, т. Е. Не може да бъде там, където земята е била предназначена за нещо друго, като например търговски центрове, офис сгради и др. Г.

6. Защита на ценообразуване, т.е.. Д. Къщата трябва да бъде построена на един план за цената им в чужбина е сходна, без значително отклонение. За тази цел, той прие различни закони, като например размера на парцелите, да отстъпи от ръба на обекта (т.е.. Д. Голяма къща не се построен върху парцел 55 фута, се дължи на факта, че благодарение на пълнежа, че няма да се побере), качеството и вида на материалите.

Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

7. пълен финансов план за зоната на експлоатация - .. Т.е., разработчикът трябва да координира всички финансови разходи на област с града, който ще постави на района. Това включва разходите за поддържане на района, в подкрепа на всяка цена инфраструктура, ремонт, цената на индустрията не носят пряка приходи, като например детски площадки или за обслужване на рафиниране. Въз основа на тези изчисления, изчислява данъчната настаняване в цените на площ и жилищата се покачват. Между другото, за тези, които не знаят всеки собственик на частна къща плаща данъци годишно в местната администрация. Днешните данъци в Хюстън варират от 3 до 5% от оценява стойността на дома. Т.е.. Ако вашият дом се оценява на днешния пазар на $ 500 000., Тогава вашата годишна данъчна възлизат средно на 15 000 $. Тези пари отиват за поддържане на района, училища, ремонт на пътища и така нататък. D. От финансова гледна точка, както и домовете за оценка ще говоря по-късно , 8. Също така са включени в стандартните изчисления за изграждане на пътища, броят на ленти, архитектурата на пътища, завои, изкачвания и спускания, размерът на квартали, наличието на паркове и спортни площадки Област напояване, канализация, електрическа, и така нататък. Г.

Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

9. Това е такава каша сварено новообразуваната приложение има само няколко години. Сега строители могат да получат по-благоприятни условия за инвестиции, решаване на много проблеми на строителството и координация между градските власти и строители. В допълнение към всичко, Mott успя да прокара на федералното правителство да приемат закони по отношение на извита улицата. Позволете ми да ви напомня, че, тъй като изграждането на Ню Йорк, инженери са много любители на линията и не са имали представа, че все още има такова нещо като компас. По този начин, всичко, което може да се направи така - направи така, и извити улици са били възприемани като усещане и пробив в бъдеще. В действителност, извити улици имат много предимства по отношение на пряка, на първо място, както споменах по-горе - те са уютни и чисти усещане за живот на оживена улица. На второ място, извити улици е много по-подходящ в райони с терен, т.е.. Да. Ъглите на пътят се изкачва склонове могат да бъдат контролирани, первази хълмовете. На трето място, извити улиците, за да се намали цената на изграждане на комуникации и пътища в райони с облекчение. И накрая, те създават по-безопасно шофиране, т. За. Броят на кръстовища в жилищни райони са намалели рязко, а вниманието на водача по време на шофиране увеличава. От 1940 извит път легализирана, а сега те са само едно от изискванията към дизайна на жилищни квартали.

Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

10. В допълнение към всичко, през 1936 г., е създадена организация с нестопанска цел, наречен Институт за изследване на градската арендата, която има за цел да проучи градски дизайн като цяло, а не само жилищни райони. За първи път на архитектите започват да мислят връзката на частните сектори на бизнес центъра, проблемите на пречиствателни станции за вода, боклук, магистрали и пътища за достъп из целия град, а не отделна зона, полагане железници през зоните за спане, и така нататък. Д. Към 1947 Института за арендата произвежда в светлината на първата си работа - насоки за изграждане на жилищни комплекси в градовете. Между другото, тази книга е все още жив, през 2000 г. публикува осмата си издание.

Историята на строителството на жилищни райони в САЩ (Част 2)

В следващата статия ще разгледам къщите директно на архитектурния проект и как появата на жилища се е променило с течение на времето.